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武汉今年卖地总金额907亿创记录九成地块

发布时间:2019-11-22 17:50:45

武汉今年卖地总金额907亿创记录 九成地块底价成交

前日在武汉(专题阅读)市土地交易(专题阅读)中心内,随着2012年最后一宗土地落锤成交,武汉市2012年度收获土地出让金907.7355亿元,创历史新高。然而,2012年土地拍卖市场的关键词仍是 底价成交 、 流拍 、 延期 ,少有激烈竞拍,土地市场总体趋于冷静。

今年卖地收入创纪录

据搜狐焦点统计,2012年度武汉市实际出让地块250宗,收获土地出让金907.7355亿元,创历史新高。其中挂牌土地240宗,约1447公顷,成交金额862.1395亿元;招标土地10宗,约50.45公顷,成交金额45.596亿元。

从具体月份来看,最为疯狂的是12月份。12月份武汉市共卖地6次,成交75宗,占全年总出让面积的37.2%;进账352.79亿,占全年出让金的38.9%。

据武汉市土地交易中心公布,2012年以前,武汉卖地收入最高的一年是2010年,共成交土地569宗,总成交金额845.43亿。

九成地块以底价成交

尽管成交总额创出历史新高,但这并不是开发商疯狂拿地推高的。2012年土地拍卖市场的主流是底价成交、流拍、延期,只有22宗地块有竞拍。

据统计,今年武汉拍卖成交的240宗地块中,有218宗地块因只有一家购买人,最终只能以底价成交,占总成交量的比重高达90.83%。

除底价成交之外,2012年,因为竞买人临阵退场,武汉市还流拍了27宗地块。此外,几乎每一次土地拍卖都有地块因无人问津而一再延期。

底价成交占了如此大比重,为何成交额还能创出历史新高呢?主要原因是,今年武汉市密集投放了许多 大块头 的城中村地块。武汉市土地交易记录显示,今年共成交城中村地块63宗,成交金额约493亿元,占武汉市全年挂牌土地总交易额的57.2%。

业内人士认为,城中村改造项目密集投放,对快速改善城市面貌、扩大土地供应、稳定房价预期起到了积极的作用。

土地市场总体趋于冷静

纵观今年武汉的土地市场,总体趋于冷静。这是因为国家出台了更为严格的 限购令 ,加大保障性住房供应,收紧了 钱袋子 。这一系列调控政策,对楼市起到了一定的降温作用。部分开发商资金链紧张,囊中羞涩,只能望地兴叹。而另外一些实力雄厚、不差钱的开发商,则趁市场低迷之时,积极入场储备土地,在没有竞争对手的情况下,频频以底价拿地。

武汉市土地交易中心分析,随着武汉市建设国家中心城市战略的深度实施,经济社会将持续快速发展,居民收入水平较快增长,刚性需求仍然较为旺盛;在企业分化的过程中,部分资金较为充裕的企业纷纷从风险较大、成本较高的一线城市向二、三线城市转移,武汉市土地市场仍有相当大的吸引力。

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